Kloakmester i Malling

Fra landsbykerne til en af de hurtigst voksende byer syd for Aarhus

Malling har gennem det seneste årti oplevet en markant vækst i antallet af boliger, i takt med at arealer omkring den gamle landsbykerne ved Malling Kirke og Hovedgaden er blevet udstykket til nye parcelhuskvarterer og tættere boligbebyggelser. Den udvikling betyder, at Malling i dag rummer to meget forskellige typer kloakinstallationer side om side. I de nyeste udstykninger er kloakken separatkloakeret fra starten, det vil sige, at regnvand og spildevand løber i hver sin ledning, mens den ældre del af byen omkring kirken og de første villaveje typisk har en ældre, fælleskloakeret løsning, hvor begge typer vand løber i samme rør. Den forskel har direkte betydning for, hvilken kloakservice der er relevant, alt efter hvor i Malling man bor. Som kloakmester i Malling støder vores samarbejdspartnere derfor på to ret forskellige opgavetyper: rådgivning og udførelse i forbindelse med nybyggeri og separering på den ene side, og renovering af ældre installationer på den anden.

Kloakseparering og krav til nye udstykninger

Når et nyt boligområde udstykkes, som det er sket flere steder i Malling de senere år, stiller kommunen typisk krav om, at regnvand og spildevand skal adskilles i separate ledningssystemer. Formålet er at aflaste det almindelige kloaknet og reducere risikoen for overløb ved kraftig regn, samtidig med at regnvandet kan håndteres lokalt i stedet for at blive sendt direkte videre. For boligejere, der bygger nyt eller ombygger i Malling, er kloakseparering derfor ofte et krav, der skal dokumenteres over for kommunen, før byggeriet kan afsluttes og godkendes. Selv i ældre dele af Malling kan en frivillig separering af egen grund give mening, hvis man alligevel skal have gravet op i forbindelse med andet arbejde, fordi det på sigt reducerer risikoen for opstuvning ved kraftig regn. Vores samarbejdspartnere rådgiver om, hvordan en separering udføres konkret på den enkelte grund, og hvilke tilladelser der typisk skal søges hos kommunen forud for arbejdet.

Faskine og LAR-løsninger i de nye boligområder

Sideløbende med kloaksepareringen ser man i flere af de nyere udstykninger i Malling krav om lokal afledning af regnvand, ofte forkortet LAR, hvor regnvandet fra tag og belægninger nedsives på egen grund i stedet for at blive ledt til det offentlige kloaknet. En faskine er en af de mest almindelige løsninger og består af et underjordisk hulrum, hvor regnvandet kan samles og langsomt nedsive i jorden. Løsningen er særligt relevant for grundejere i Malling, der bygger nyt, tilbygger eller lægger ny belægning, fordi kommunens tilladelse ofte er betinget af, at regnvandet håndteres lokalt. Dimensioneringen af en faskine afhænger af tagfladens størrelse, jordens evne til at optage vand og hvor meget nedbør, der forventes i området. En forkert dimensioneret faskine kan i værste fald give oversvømmelse ved kraftig regn i stedet for at løse problemet, så det er en opgave, der kræver en konkret vurdering af den enkelte grund frem for en standardløsning.

Kloakmestererklæring ved handel af bolig i Malling

Med det høje antal boligsalg, der følger af Mallings vækst, er kloakmestererklæringen en ydelse, mange sælgere og købere i byen støder på. Erklæringen dokumenterer kloakkens stand og bruges typisk i forbindelse med huseftersynsordningen, når en ejendom har afløb, der afviger fra standard, eller hvor der er mistanke om fejl og mangler. For nyere boliger i Mallings udstykninger er kloakforholdene som regel veldokumenterede fra opførelsen, mens ældre huse omkring landsbykernen oftere kræver en egentlig gennemgang, herunder eventuelt en TV-inspektion, før erklæringen kan udstedes med sikkerhed. Køber man en ældre ejendom i Malling, er det en god idé at bede om at se en kloakmestererklæring eller selv få lavet en TV-inspektion, så man kender kloakkens reelle stand inden overtagelsen. Fejl i den type installation kan være dyre at udbedre, og en tidlig afklaring giver bedre grundlag for at forhandle pris eller vilkår i handlen.

Slamsugning for ejendomme uden for det kloakerede opland

Malling by er i dag i vidt omfang tilsluttet offentlig kloak, men enkelte ejendomme i det åbne land omkring byen, blandt andet landbrugsejendomme og spredt bebyggelse langs de mindre veje ud af Malling, har fortsat egen spildevandsløsning med septiktank eller samletank. Den type anlæg kræver regelmæssig tømning, som er beskrevet nærmere på den dedikerede side om slamsugning i Malling. Her gennemgås blandt andet, hvordan tømning af de forskellige anlægstyper foregår, og hvad der er relevant, hvis man bor i et af de områder omkring byen, der ikke er del af det kommunale kloaknet. Det gælder både for ejendomme, der aldrig har været tilsluttet det offentlige net, og for ældre huse, hvor tilslutning ikke har været teknisk eller økonomisk rentabel. LokalKloakmester.dk formidler kontakt til autoriserede kloakmestre, der dækker Malling og de omkringliggende landområder, og som kan give et konkret prisestimat baseret på anlæggets type og placering.