Kloakmester i Bagsværd

Villakvarterer omkring Bagsværd Sø

Bagsværd ligger i Gladsaxe Kommune med Bagsværd Sø som et markant naturligt vartegn, og de omkringliggende villakvarterer hører til nogle af de mest eftertragtede i den nordlige del af hovedstadsområdet. Boligmassen består overvejende af villaer opført fra 1920'erne og frem til i dag, med Jørn Utzons berømte Bagsværd Kirke som et af de mest kendte enkeltstående bygningsværker i området. Den lange periode, boligerne er opført over, betyder, at kloakforholdene varierer betydeligt fra villa til villa, og at et hus fra mellemkrigstiden kan have et helt andet renoveringsbehov end en nabovilla fra 1980'erne, selvom de ligger side om side på samme vej. Flere af de ældste villaer har gennem årene fået foretaget delvise reparationer af kloaksystemet, hvilket kan gøre det mere komplekst at få et fuldt overblik uden en grundig gennemgang af hele strækningen fra hus til hovedledning. Det gælder særligt villaer, der ligger tættest på selve søbredden, hvor jordbundsforholdene kan variere mere end længere væk fra vandet. Uanset om huset er fra mellemkrigstiden eller nyere, anbefaler vi at få lavet en TV-inspektion, hvis man overvejer at købe en ældre villa i området, så eventuelle skjulte kloakproblemer kommer frem, inden handlen gennemføres endeligt.

TV-inspektion før beslutning om vedligehold

For de ældste villaer omkring søen er en TV-inspektion et naturligt første skridt, når man ønsker at vurdere kloaksystemets tilstand. Inspektionen viser, om der er revner, forskudte samlinger eller rodindtrængning, og danner grundlag for at vælge mellem almindelig spuling som løbende vedligehold eller en mere grundig renovering, hvis skaden er større. For nyere villaer handler det ofte snarere om et periodisk servicetjek end om akutte problemer, men selv relativt unge installationer kan have gavn af en inspektion, hvis der har været gentagne stop i afløbet. Fordi Bagsværd Sø tiltrækker mange besøgende til de omkringliggende stier og grønne arealer, stiller det også krav til vedligeholdet af de offentlige installationer i nærheden, ikke kun de private stikledninger i villahaverne. Kommunen fører løbende tilsyn med de fælles arealer omkring søen som en del af den almindelige drift.

Rodindtrængning i de modne havekvarterer

Mange af villaerne omkring Bagsværd Sø har store, gamle haver med træer, der er plantet for flere generationer siden, og som i dag har et omfattende rodnet, der søger mod fugten i ældre, utætte rørsamlinger. Det viser sig typisk som gentagne stop i afløbet, særligt i de dele af haven, hvor de største træer står. Rodfræsning fjerner akut det, der blokerer, mens en efterfølgende TV-inspektion afklarer, om røret bør renoveres for at forhindre, at rødderne vender tilbage kort tid efter. Rodfræsning bør altid følges op af en vurdering af, om træets placering i forhold til kloakledningen udgør en gentagen risiko, så husejeren kan tage stilling til, om det er relevant at flytte eller beskære træet for at undgå, at problemet opstår igen om få år.

Kloakattest ved handel med attraktive villaer

Villaerne omkring Bagsværd Sø er som nævnt eftertragtede, hvilket giver en jævn omsætning af boliger i området. Ved den type handler bliver kloakkens stand ofte et centralt emne, særligt i de ældste huse, hvor installationerne kan være originale eller kun delvist opdateret gennem årene. En kloakmestererklæring dokumenterer standen og kan forebygge uenigheder mellem køber og sælger, hvilket flere ejendomsmæglere i området i dag aktivt anbefaler at få udarbejdet i god tid før en salgsproces sættes i gang. Flere ejendomsmæglere i området anbefaler i dag rutinemæssigt en kloakattest ved salg af ældre villaer omkring søen, netop fordi køberne ofte er særligt opmærksomme på stand og vedligehold i et så eftertragtet kvarter.

Slamsugning i Bagsværd

Bagsværd er fuldt offentligt kloakeret, men slamsugning indgår stadig som en del af kloakservicen, blandt andet til sandfangsbrønde i villahaverne og akut hjælp ved oversvømmelse tæt på søen, hvor terrænet nogle steder ligger lavt. Der er mere om det på siden om slamsugning i Bagsværd, hvor vi går mere i dybden med, hvordan opgaven typisk løses i netop dette område.